海南/海口社保代理:房產交易與稅(一)
來自：田福招聘網
發布時間：2016-07-15 17:37:50
海南/海口社保代理覺得房子對于我們中國的老百姓來講似乎有一種特殊的情節，在我們中國的老百姓最向往的都是穩定的生活。要穩定首先有一份穩定的工作，有一套屬于自己的房子，似乎是必不可少的。海南/海口社保代理認為隨著社會的發展各種思想的沖擊如今也有很多瀟灑的年輕人也并不愿意買房子，但是還是有很多人會認為房子是必須要買的有了房子心里才踏實，有了房子才有了心中的那個家。也有的人認為給孩子一個好的環境，咬咬牙把自己的現在的房子換到了學區房。那么房產交易過程當中所會涉及的稅種以及相關的計算對于房子在稅法上它有如下的分類 ，首先在稅法上把房子分為新房和二手房。海南/海口社保代理覺得新房和二手房對于稅法上來講是有重要意義的，因為新房和二手房它所涉及的稅種是不同，這是第一個分類接下來根據資料參考海南/海口社保代理跟大家來談一下第二種分類，在稅法上將住宅分為普通住宅和非普通住宅。什么是普通住宅，它有三個條件，一住宅小區建筑容積率在1.0以上，二單套建筑面種在120m2 以下，三實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易1.2倍以下，符合這3個條件我們才能把它稱之為普通住宅。這里面有一個建筑容積率的概念它是指地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值也就是說我們在相同面積的土地上你建的房子越高建筑面積越大，那么它的容積率也就越大，當然房子越高建筑面積越大，人們的舒適程度就越低。相比較高樓大廈和別墅而言很顯然別墅的舒適度會更高，但是別墅并不是我們所講的普通住宅，各個省自治區直轄市可以根據實際情況制定本地區享受優惠政策，普通住房的具體標準，允許單套面積和價格標準適當地浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%，那么目前大多數地方普通住宅面積標準都在120 m2的基礎上上浮了20%，也就是執行144 m2的面積的標準。