瓊海社保代理公司田福人力中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，市場繼續(xù)高位運行的原因主要有三點：首先，房地產(chǎn)企業(yè)特別是龍頭房企的銷售額依然高企;其次，各地樓市限價政策嚴格，買房依然可以賺錢，這種財富效應(yīng)的存在刺激市場投機需求;第三，除一二線市場相對平穩(wěn)外，三四線城市棚改等政策帶來的高峰仍在，特別是中西部區(qū)域，補漲的現(xiàn)象依然普遍存在。

    銷售處于高位，也支撐了融資渠道受限背景下的房企資金鏈，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93308億元，同比增長6.4%，增速創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，定金及預(yù)收款31013億元，增長15.1%。

    良好的銷售回款，也刺激了普遍進入“高周轉(zhuǎn)”模式的房企的投資熱情。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，投資增速告別此前連續(xù)四個月的放緩態(tài)勢，重回兩位數(shù)增速。

    上海證券認為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資趨緊，更加刺激了其消化囤地加快開工進而銷售回款的意愿。

    房企投資意愿上升，疊加其去年同期投資基數(shù)較低等因素，讓房地產(chǎn)新開工面積等數(shù)據(jù)增速大幅上漲。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房屋新開工面積114781萬平方米，增長14.4%，這是2016年6月以來的最高值。而從7月單月來看，新開工面積達到18964萬平方米，同比增長29.4%，創(chuàng)下2014年10月以來的單月增速新高。

    中銀國際指出，從經(jīng)濟數(shù)據(jù)和資本市場的表現(xiàn)來看，下半年房地產(chǎn)投資增速受到新開工、施工，以及土地購置同比高增長的支撐，仍可維持較高水平。