直接關聯是某產業在生產經營過程中與其他產業的直接經濟聯系程度，反映該產業因直接消耗而
對其它產業產生的拉動和影響作用。直接關聯的程度可以用直接消耗系數來衡量。直接消耗系數的計算公式為：
αij=xij/Xj（i，j=1,2,…n） （4-1）
在公式中 αij是第j產業對i產業的直接消耗系數，xij是第j產業對第i產業的直接消耗，Xj是第j產業的總產值。αij表示第i部門生產一個單位的產值對第j部門總產出的消耗，代表產業之間的后向直接關聯。這里“j”產業表示房地產業。（上述公式來自教材《產業經濟學》高等教育出版社）
房地產業的直接消耗系數越大，說明房地產業對其它產業的直接需求越多，直接關聯效應越明顯。利用投入產出表的直接消耗系數矩陣進行列向可以判定房地產業的直接后向關聯產業。
通過計算2010年直接消耗系數（見表1）（由于篇幅所限僅給出直接消耗系數最大前的10個行業）。由表1的計算結果可以看出：42個產業部門中有5個產業部門與房地產業有密切直接后向聯系，7個產業部門與房地產業有較密切直接后向聯系，18個產業部門與房地產業有直接后向關聯，12個產業部門與房地產業無直接后向關聯。房地產業產出1萬元產品和服務，需要直接投入通信設備、計算機及其他電子設備制造業563元，化學工業494元，住宿和餐飲業382元，公共管理和社會組織267元，租賃和商業服務業216元，木材加工及家具制造業191元，建筑業132元，交通運輸及倉儲業115元，工藝品及其他制造業108元，交通運輸設備制造業97元。說明房地產業的發展需要較多的通信設備、計算機及其他電子設備制造業、化學工業、住宿和餐飲業、公共管理和社會組織、租賃和商業服務業的直接投入，同時也需要木材加工及家具制造業、建筑業、交通運輸及倉儲業、工藝品及其他制造業、交通運輸設備制造業等部門提供必要的相關服務，房地產業對這些產業產生了直接拉動作用。
表1 房地產業主要直接后向關聯產業表
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主要直接后向關聯產業 |
直接消耗系數 |
直接后向關聯產業類型 |
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通信設備、計算機及其他電子設備制造業 |
0.0563 |
密切關聯 |
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化學工業 |
0.0494 |
密切關聯 |
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住宿和餐飲業 |
0.0382 |
密切關聯 |
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公共管理和社會組織 |
0.0267 |
密切聯系 |
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租賃和商業服務 |
0.0216 |
密切聯系 |
|
木材加工及家具制造業 |
0.0191 |
較密切聯系 |
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建筑業 |
0.0132 |
較密切聯系 |
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交通運輸及倉儲業 |
0.0115 |
較密切聯系 |
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工藝品及其他制造業 |
0.0108 |
較密切聯系 |
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交通運設備制造業 |
0.0097 |
較密切聯系 |
數據來源：《國家統計年鑒》
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